W praktyce ogrodowej niekiedy dochodzi do sytuacji, w której zarząd ROD decyduje się na wypowiedzenie działkowcowi umowy dzierżawy działkowej. Podstawy wypowiedzenia określa art. 36 ust. 3 ustawy o ROD, jak również § 86 ust. 1 Statutu PZD.
Z praktyki Jednostki Krajowej PZD wynika, iż często w takich sytuacjach działkowcy zwracają się do struktur Związku, wnosząc różnego rodzaju sprzeciwy, wnioski czy odwołania od wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej.
Tymczasem z art. 37 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych jednoznacznie wynika, że jedynym środkiem prawnym jest skierowanie sprawy o uznanie wypowiedzenia umowy za bezskuteczne albo o przywrócenie prawa do działki do sądu.
Ustawa nie przewiduje żadnego trybu odwoławczego w ramach struktur PZD. W tym przypadku prawo odwołania się do okręgowego zarządu czy Krajowego Zarządu PZD nie istnieje. Tylko sąd może ocenić zasadność wypowiedzenia – jest to forma ochrony prawnej przyznanej działkowcowi przez ustawodawcę. Daje mu ona gwarancję obiektywnej, bezstronnej oceny sytuacji, dokonania jej prawidłowej analizy i wydania sprawiedliwego rozstrzygnięcia.
Co ważne, należy pamiętać, iż zgodnie z ww. art. 37 ustawy o ROD termin na złożenie powództwa wynosi 30 dni od daty otrzymania wypowiedzenia umowy dzierżawy działkowej. Jeżeli zatem, w opinii działkowca, wypowiedzenie jest nieuzasadnione, powinien on złożyć powództwo do sądu. Niedotrzymanie terminu na jego złożenie powoduje utratę możliwości jego dochodzenia w późniejszym czasie, a przez to możliwość odwołania się od wypowiedzenia.
Utrata działki to bardzo istotna i przykra dla działkowca sprawa. Dlatego nie należy tracić czasu na pisma do organów PZD, które nie mają kompetencji do jej rozstrzygnięcia. Działkowcu, jeśli uważasz, że wypowiedzenie było niesłuszne – skieruj sprawę do sądu, ponieważ tylko tam możesz realnie bronić swojego prawa do działki.
Joanna Jędrzejewska.
0 komentarzy